近日，广州市天河区南天广场业主向记者反映，该小区物业三新物业管理有限公司突然停止月保收费，并张贴征求业主对于室外停车场经营意见的文件化妆大师安卓版名字大全。
据业主介绍，该小区的室外停车场一直对外经营，自从街道办的《责令改正通知书》下发，物业开始征求意见是否允许经营，小区地下停车场的月保也停止了化妆大师安卓版名字大全。此前，月保为700元，而按照对外经营的价格下来，就会远超过700元。
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该小区对外经营的停车费标准化妆大师安卓版名字大全。
需三分之二业主同意才能继续对外经营
根据文件显示，2023年8月24日，冼村街道办事处执法办对三新物业出具责令改正通知书（穗天冼村责字2023000321号），要求三新物业公司在9月1日前征得业主同意后办理相关手续，未取得经营性停车场备案证明不允许收费停车化妆大师安卓版名字大全。
“可见，责令书确认了三新物业未征得业主同意违建停车场经营获利的违法事实化妆大师安卓版名字大全。”业主张先生告诉记者。“8月30日三新物业向业主发出关于保持南天广场室外停车经营管理的征询意见，到了13日，三新物业才发布关于南天广场室外车位封闭停止使用的通知，虽然同意继续保留和允许三新物业继续经营地面停车场的业主远不足2/3，但是物业也没有按照街道执法办要求执行责令整改，拆除违建停车场。”
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“三新物业还单方面取消业主月保车位，要求业主停车按照商业配套临停收费化妆大师安卓版名字大全。”业主李女士说。
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物业回应业主月保问题化妆大师安卓版名字大全。
如果按照对外经营停车费用来算，24小时最高限价为64元，上午8时到晚上10时价格为每半小时10元，晚上10时到第二天早上8时的价格为每15分钟1元、最高限价10元化妆大师安卓版名字大全。
根据物业张贴的通告显示，南天广场于1996年开发建设，早期规划设计仅设置了151个室内停车场，但住宅业主有576户，室内停车场远远无法满足住宅业主的停车需求化妆大师安卓版名字大全。早期服务中心根据业主需求在南天广场北面及西面分别设置了49个室外停车场供业主使用。
“实际上，三新物业违建南天广场西、北边地面停车场对外经营时间超过8年，获得收益后没有返还全体业主，也没用于南天物业维修基金化妆大师安卓版名字大全。”张先生说，“现在征求意见结果表明违建停车场必须恢复原状还公共空间给业主，业主要求三新物业恢复月保或拿出妥善解决的方案，至今没有配合，导致南天广场业主怨声载道，停车场管理处于极其混乱状态。”
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记者在现场看到，地下停车场有车辆停在车道处，道路较为拥挤化妆大师安卓版名字大全。
物业称收费低于市场价化妆大师安卓版名字大全，或采取抽签决定月保
对此，居民将停车费取消月保而上涨的情况反映至12345，冼村街道回应称：“市民反映的问题，我街联系物业公司跟进处理，其表示关于室外停车场，我公司已获得相关交通管理部门出具的《广州市经营性停车场备案证明》，相关收费标准已报备相关行政部门并于南天广场停车场出入口公示，该收费标准已执行多年，且明显低于市场价格，目前暂未作任何改变化妆大师安卓版名字大全。对于物业公司后期是否调整停车方案以及收费标准，我街将持续跟进。”
“物业的回应明显前后矛盾，因为此前街道让他们整改，就是因为没有取得备案，我们反映的取消业主月保还有停车场未安装街道整改通知书落实执行，仍然对外经营的问题，并没有得到正面回应化妆大师安卓版名字大全。”张先生说。
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在物业公司9月18日发布的《关于南天广场室外车位未能按时封闭停止使用的通知》中，则称是因为“封闭过程中部分业主持反对意见，要求管理处尊重不同业主需求，继续维持停车场现状”化妆大师安卓版名字大全。22日中午，记者在南天广场看到，西侧的停车场仍有一辆车。
对于相关问题，记者致电该物业公司了解到，由于车位紧缺，可能会按照抽签方式来决定月保车位名额，但是具体还要等居委会的通知，目前月保暂停使用化妆大师安卓版名字大全。
业主质疑小区其化妆大师安卓版名字大全他管理问题
除了停车费上涨，这个处于市中心的小区物业管理也引发了业主的不满化妆大师安卓版名字大全。
“我们这里地理位置很好，虽然物业公司后来建了很多商业门店，之前大家都没有很计较化妆大师安卓版名字大全。”受访业主李女士表示，这里原本属于业主公共空间的大堂和走廊被开辟出很多店铺，可以理解，但是楼上也经常会有“住改商”的现象，如美甲店、美容店、理发店甚至私房菜，有时候搞活动到深夜，业主们不堪其扰，经常投诉，而效果甚微。
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业主看到多个商户显示的地址都是在该小区的17、18或32楼等，而这些原本都应该是住宅用途化妆大师安卓版名字大全。
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业主在商户朋友圈看到的聚众培训活动，该处商户为做“私密养护”化妆大师安卓版名字大全。
据了解，皇朝阁、龙庭阁、聚龙阁，每栋住宅塔楼分别有3部电梯，共9部，使用至今24年化妆大师安卓版名字大全。多位业主表示，由于电梯使用年限久，使用频次高，疏于管理，均存在不同程度问题，故障频发。
2023年初，在南天业主的倡议下启动电梯、主供水管、架设外墙空调水管三项改造工作，但三新物业并没有主动牵头和承担三项改造工作化妆大师安卓版名字大全。为使三改项目做到公平公开公正，改造工作由业主代表成立筹备小组介入推进，从7月中旬电梯项目选型结果出来后，三新物业仍然未签订电梯委托合同和采购合同。
“我是这里的业主，但因为电梯问题，房子装修好了一直没来住化妆大师安卓版名字大全。”张先生说，因为很多住房被作为商业用途，工作日上下班高峰期公司员工及此前周末教育辅导培训的外来家长小孩，使得电梯常年处于高频运转，外来人员来来往往，让业主生活变得不方便，也加速了电梯的老化，加剧电梯使用安全隐患，多次出现业主被困或电梯急剧下坠险情。
南方+记者 王越莹
【作者】 王越莹
民生帮
